Direkt zum Inhalt
Bild
Blog
Praxistipp
Jan F. Nilges, Rechtsanwalt (Syndikusrechtsanwalt)

Kaution: Zurückbehaltungsrecht bei fehlendem insolvenzfestem Konto

Im Rahmen eines Mietvertrages ist es ratsam von dem Mieter eine Kaution zu verlangen. Im Rahmen eines privaten Wohnraummietverhältnisses können dabei bis zu drei Nettokaltmieten vom Mieter verlangt werden (§ 551 Absatz1 BGB). Die Kaution muss dabei vom Vermögen des Vermieters auf einem insolvenzfesten Konto angelegt werden. Regelmäßig kommt es aber vor, dass im Mietvertrag kein gesondertes Konto für die Kaution angeben wird und der Vermieter erst nachdem er die Kaution auf das Konto für dies Miete erhalten hat, diese auf ein insolvenzfestes Kautionskonto weiterleitet. Diese Praxis ist nicht zu empfehlen, da dem Mieter in diesem Falle das Recht zugestanden wird, die Zahlung der Kaution von der Nennung eines insolvenzfesten Kontos abhängig zu machen. Sollte der Mieter von diesem Recht Gebrauch machen und nennt der Vermieter ihm dann kein entsprechendes Konto, kann der Vermieter die Zahlung weder erfolgreich gerichtlich einklagen noch lässt sich auf die mangelnde Zahlung eine Kündigung stützen (vgl. BGH-Urteil vom 13.10.2010, Az. VIII ZR 98/10).

Wir empfehlen daher schon vor Beginn des Mietverhältnisses ein insolvenzsicheres Kautionskonto anzulegen, dass Sie dem Mieter nennen können. Der Mieter hat dann keine Möglichkeit mehr die Zahlung der Kaution von der Benennung eines insolvenzsicheren Kontos abhängig zu machen.

Verwandte Blogartikel

Wohnungsbau
Praxistipp

Die steigenden Energiepreise und die wachsende Nachfrage nach nachhaltigen Lösungen machen Photovoltaikanlagen für viele Eigentümer von Mietimmobilien

Sparen
Praxistipp

Der Landesverband Haus & Grund Schleswig-Holstein verzichtet in seinen Mietvertragsmustern bewusst auf die Angabe einer Wohnfläche. Oftmals sind sich

Sanierung, Verfallen, Wucher
Praxistipp

Die Tage werden kürzer, die Temperaturen sinken – der Winter steht vor der Tür. Gerade in Schleswig-Holstein, wo kalte Winde und frostige Nächte keine

Sparen
Praxistipp

Für viele von uns ist das Laden von Lithium-Ionen-Akkus ein alltäglicher Vorgang geworden – sowohl für Vermieter als auch Mieter. Dürfen diese

Heizkosten
Praxistipp

In Zeiten steigender Energiepreise und zunehmendem Klimabewusstsein rückt das Thema Energieeffizienz von Gebäuden immer mehr in den Fokus. Ein

Urteil
Praxistipp

In vielen Haushalten sind Garagen und Carports ein praktischen Ort für die Aufbewahrung von verschiedensten Gegenständen – je nach Größe des Gebäudes

Solarpaneele Balkon
Praxistipp

Im Sommer kann es in den eigenen vier Wänden schnell unangenehm warm werden. Doch anstatt Ventilatoren und Klimaanlagen auf Hochtouren laufen zu

Haus, Miete, Wohnen, Finanzen
Praxistipp

Wer eine Zweitwohnung innehat, muss für diese regelmäßig Zweitwohnungssteuer bezahlen. Basis dafür ist eine wirksame Satzung, in der diese

Urteil
Praxistipp

Der Blogbeitrag beschäftigt sich mit der Frage, inwieweit der Vermieter den Anbau und Konsum von Cannabis in der vermieteten Wohnung dulden muss.

Klimaschutz
Praxistipp

Als Landesverband dieser Region fühlen wir uns verpflichtet, etwas zurückzugeben und unseren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren. Daher achten wir

Grundsteuerrechner Schleswig-Holstein
Praxistipp

Hier ein Überblick über häufig von uns beantwortete Praxisfragen im Zusammenhang mit der Grundsteuer.

Energiepreis
Praxistipp

In Zeiten von hohen Energiekosten und wachsendem Bewusstsein für nachhaltige Energienutzung suchen Verbraucher immer stärker nach effizienten und

Mitspiegel Schleswig-Holstein
Praxistipp

Vertraglich Vorsorge für künftige Mieterhöhungen treffen - geht das? Sie möchten künftig die Miete erhöhen? Kann man im Mietvertrag bereits

Position haus&Grund
Praxistipp

Der klassische Frühjahrputz gehört zwar mittlerweile fast schon der Vergangenheit an, trotzdem sollten Hausbesitzer im Frühling vor allem Haus und

Mieter, recht, kündigung, vertrag
Praxistipp

Es stellte sich die Frage, ob ein Vermieter wirksam auf die Möglichkeit eine Eigenbedarfskündigung gegenüber einem Mieter auszusprechen, verzichten

 

Jetzt Haus & Grund-Mitglied werden

Sie suchen Rat zu Fragen rund um Ihre Immobilie? Wir sind für Sie da – ganz in Ihrer Nähe. Wir setzen uns engagiert, kompetent und individuell für das private Eigentum unserer Mitglieder ein.