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Beauftragung eines Handwerkers durch den Vermieter
Handwerkerleistungen fallen regelmäßig für jeden Wohnungseigentümer oder Vermieter an. Ob kleinere Reparaturen oder größere Schadensbehebungen; nicht immer ist es einfach die verschiedenen Angebote der Handwerker zu überblicken und den Vertrag richtig und umfassend abzuschließen.
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Beauftragung eines Handwerkers durch den Vermieter
Die Auswahl des Handwerkers gibt den Ausschlag
Natürlich ist es auf den ersten Blick finanziell verlockend, auf dem Portal myhammer.de eine Ausschreibung zu machen, bei der sich die Handwerker im Preis unterbieten. Was dabei am Ende jedoch herauskommt, ist fraglich. Sinnvoller ist es, die auszuführenden Arbeiten genau zu beschreiben und mit dieser Vorlage mehrere Kostenvoranschläge einzuholen. Der Kostenvoranschlag ist eine unverbindliche Berechnung der voraussichtlich anfallenden Kosten. Er zeigt Ihnen jedoch nicht nur, wie hoch der Preis ausfallen wird, sondern dokumentiert auch, welche Leistungen der zu beauftragende Betrieb ausführen wird. Darüber hinaus gibt er Aufschluss, welche Materialien das Unternehmen beabsichtigt zu verwenden. Achten Sie daher bei einem Kostenvoranschlag auf
- Detaillierte Beschreibung des Arbeitsablaufs
- Verwendete Materialien und deren Preis
- Veranschlagte Anzahl Arbeitsstunden
Der letzte Punkt entfällt natürlich, wenn Sie ein Pauschalangebot erhalten.
Haftpflichtversicherungsnachweis
Auch wenn dieser Punkt nicht direkt etwas mit den auszuführenden Tätigkeiten zu tun hat, sollten Sie sich die Betriebshaftpflichtversicherung nachweisen lassen. Denn auch dem sorgfältigsten Handwerker kann es passieren, dass beispielsweise durch eine umfallende Leiter eine teure Lampe beschädigt wird.
Der Vertrag
Sie haben ein Unternehmen gefunden, das Ihren preislichen Vorstellungen entspricht und gegebenenfalls auch über Referenzen in Ihrem Umfeld verfügt? Dann sollten Sie sich nicht nur per Handschlag mit dem Handwerker handelseinig werden, sondern einen Vertrag aufsetzen Für eine detaillierte Leistungsbeschreibung kann der bereits erstellte Kostenvoranschlag dem Vertrag zugrunde gelegt werden. Das hat auch den Vorteil, dass Ihnen bei wesentlicher Überschreitung der veranschlagten Kosten ein Kündigungsrecht zusteht.
Darüber hinaus sollte der Vertrag genau festhalten
- Wann die Maßnahme beginnt
- Wann die Maßnahme beendet sein wird
- Wie viele und welche Personen tätig sein werden – ein Geselle hat einen höheren Stundenlohn als ein Auszubildender
Die Bezahlung
Am besten vereinbaren Sie einen Pauschalbetrag. Denn bei der Angabe eines Stundenlohns bekommen Sie zwar auch einen ungefähren Rahmen, welche Kosten auf Sie zu kommen. Der genaue Endpreis kann in diesem Fall jedoch erst nach Beendigung der Handwerksleistung ermittelt werden. Sollten Sie keine Vergütung vereinbart haben, so ist gesetzlich von einer stillschweigenden Zustimmung zur Bezahlung auszugehen, wenn die Leistung nur gegen Vergütung zu erwarten ist. Das ist üblicherweise bei jeder in Auftrag gegebenen Handwerkerleistung der Fall. In diesem Fall werden die in Ihrer Region üblichen Preise herangezogen.
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