Der WohnKlima-Index

Stimmungsindikator für den Wohnungsmarkt

Wie schätzen Vermieter und Mieter die Lage auf dem Mietwohnungsmarkt ein? Antworten dazu bietet der Wohnklima-Index von Haus & Grund. Er dient als Gradmesser für die Lage auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Hierfür befragt Haus & Grund Deutschland monatlich über 2.500 private Vermieter und Mieter bei Privatpersonen. Die Vermieter werden zu ihrer wirtschaftlichen Situation, ihren Erwartungen bezüglich des Wohnungsmarktes und ihren Einschätzungen zu aktuellen, den Wohnungsmarkt beeinflussenden, politischen Entscheidungen befragt. Zudem werden die Mieter zu ihrer Wohnkostenbelastung befragt. Die gesammelten Informationen werden im Anschluss in einem Index zusammengeführt. Je höher der Index desto besser die Einschätzung zum Mietwohnungsmarkt, bzw. desto besser die Einschätzung der Mieter zur Wohnkostenbelastung.

Aktueller WohnKlima-Index

Gesamtwert des WohnKlima-Indexes: Der Gesamtindex für November 2024 liegt bei 98,70, was einem Rückgang von 0,35 Prozentpunkten gegenüber dem Vormonat entspricht. Im Vergleich zum Vorjahresmonat zeigt sich jedoch eine leichte Verbesserung um 0,10 Prozentpunkte. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Wohnungsmarkt insgesamt auf einem konstanten, wenn auch niedrigen Niveau bewegt.

• Gegenwärtige Einschätzung des Wohnungsmarktes: Mit einem Wert von 97,47 weist dieser Teilindex einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vormonat (98,00) auf. Diese Entwicklung signalisiert, dass Vermieter die aktuelle Marktsituation etwas pessimistischer bewerten. Dies könnte auf Unsicherheiten in der Marktdynamik oder auf saisonale Effekte zurückzuführen sein.
• Zukünftige Einschätzung des Wohnungsmarktes: Der Teilindex ist auf 99,97 gestiegen, was eine positive Entwicklung im Vergleich zum Oktober darstellt. Dieser Anstieg reflektiert einen zunehmenden Optimismus unter den Vermietern, die erwarten, dass sich die Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt in den kommenden Monaten verbessern könnten.
• Einschätzung der Regulierungsbedingungen: Mit 99,45 zeigt dieser Teilindex eine leichte Verbesserung gegenüber dem Vormonat. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Wahrnehmung der regulatorischen Belastungen weniger kritisch ist. Vermieter könnten in den letzten Monaten eine gewisse Stabilität oder Entlastung bei den regulatorischen Rahmenbedingungen erlebt haben.
• Einschätzung der Wohnkostenbelastung (Mieter): Der Wert für die Wohnkostenbelastung liegt im November bei 95,92, was einen deutlichen Rückgang im Vergleich zum Oktober (97,53) darstellt. Dies deutet darauf hin, dass Mieter die Belastung durch Mietzahlungen als weiterhin hoch empfinden, was auf wirtschaftliche Herausforderungen wie gestiegene Lebenshaltungskosten zurückzuführen sein könnte.

Trend und Einfluss: Der WohnKlima-Index im November 2024 zeigt eine insgesamt leicht rückläufige Entwicklung, die vor allem durch die negative Wahrnehmung der aktuellen Marktsituation und die hohe Wohnkostenbelastung geprägt ist. Positiv hervorzuheben ist jedoch der zunehmende Optimismus in Bezug auf die zukünftige Marktentwicklung und die weniger kritische Bewertung der Regulierungsbedingungen.

Langfristig bleibt der Markt stabil, wenn auch auf einem niedrigen Niveau. Die optimistischen Zukunftserwartungen und die leicht verbesserte Regulierungsbewertung könnten ein Signal für eine bevorstehende Erholung sein, während die hohe Mietbelastung weiterhin ein wichtiger Punkt bleibt, der die Entwicklung des Index beeinflusst.

WohnKlima-Index und Teilindizes